Rachaduras na parede são problemas comuns em imóveis e podem ter diversas causas. Para entender melhor as possíveis causas e como consertar as rachaduras, vamos listar algumas informações relevantes.
O que é uma rachadura na parede?
Rachaduras na parede são aberturas que se estendem pela parede do imóvel, podendo ter diferentes direções, dimensões e profundidades. De acordo com a norma técnica ABNT NBR 9575 – Impermeabilização – Seleção e Projeto, as rachaduras podem ter espessuras entre 1,0 mm e 1,5 mm. Qualquer imóvel está sujeito a ter rachaduras, já que as causas para o aparecimento delas são variadas.
Diferença entre trinca, fissura, rachadura e fenda
Trinca, fissura, rachadura e fenda não são a mesma coisa, e a diferença entre elas está relacionada ao grau de gravidade observado no imóvel.
- Fissura na parede: Abertura superficial, fina e alongada que geralmente afeta o revestimento e a pintura do imóvel.
- Trinca na parede: Mais profunda que a fissura, atinge a estrutura da parede e pode afetar a estabilidade da casa.
- Rachadura na parede: Mais profunda que a trinca, apresenta aberturas maiores que, em alguns casos, permitem a passagem de luz natural, água e vento.
- Fenda na parede: Abertura ainda maior que a rachadura, com espessura superior a 1,5 mm.
Possíveis causas de rachadura na parede
A presença de rachaduras na parede pode ser causada por diversos fatores. Antes de realizar o conserto, é importante descobrir os motivos que levaram ao aparecimento das rachaduras. Aqui estão sete possíveis causas:
- Reboco irregular e mal feito: Execução inadequada do reboco, uso de produtos de baixa qualidade ou contratação de profissionais desqualificados podem resultar em rachaduras na parede.
- Materiais diferentes em atrito: O uso de materiais com níveis de dilatação diferentes, como madeira, ferro, bambu ou cerâmica, pode fazer com que separem com o tempo, causando fissuras e rachaduras.
- Dilatação do material: Variações de temperatura na região onde o imóvel está construído podem causar dilatação ou retração dos materiais da estrutura, levando ao surgimento de fissuras e rachaduras.
- Sobrecarga: Quando o peso da construção do pavimento superior é maior do que a fundação pode suportar, podem ocorrer rachaduras na parede. Essas rachaduras devem ser corrigidas com urgência, pois comprometem a estrutura do imóvel.
- Infiltrações de água: A penetração de água da chuva, do solo ou de canos nas paredes pode causar manchas, bolhas, mofo, fissuras, trincas e rachaduras. A infiltração deve ser identificada e sanada o mais rápido possível
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- Vibrações e trepidações no terreno: Imóveis localizados em áreas com grande tráfego de veículos ou próximos a canteiros de obras estão mais sujeitos a apresentar rachaduras devido às vibrações e trepidações desses locais.
- Estrutura construída em solo instável: Quando um imóvel é construído sobre solos instáveis, com estrutura mal dimensionada e fundação mal projetada, é natural que ocorram fissuras, trincas e rachaduras. Nesses casos, é fundamental analisar a topografia e realizar estudos do terreno, como sondagem de solo, para reconhecer as características do solo e suas propriedades.
Como saber se uma rachadura na parede é perigosa?
Uma rachadura na parede é considerada perigosa quando portas e janelas saem do alinhamento e se tornam difíceis de fechar, quando o piso fica inclinado ou quando surgem rachaduras entre o teto e o piso. Esses sinais indicam que o imóvel está dando indícios de um possível desabamento.
Como consertar rachaduras na parede?
Para fissuras e rachaduras limitadas ao acabamento do imóvel, causadas por variações de temperatura, é possível preencher a abertura com massa, como cimento, gesso ou seladores industriais. Após o preenchimento, deve-se aguardar a secagem, lixar com uma lixa fina e, em seguida, pintar na cor da parede.
No caso de rachaduras causadas pelo assentamento natural do imóvel sobre o solo do terreno, existem pinturas especiais semelhantes a seladores industriais que podem cobrir e proteger o ambiente de futuras aberturas na parede.
Entretanto, quando surgem rachaduras verticais ou escalonadas (indicando dilatação e acomodação entre os tijolos e o solo), o preenchimento com massa não será suficiente. Nesses casos, é necessário contratar um engenheiro para avaliar as condições do imóvel e determinar as ações a serem tomadas.
