Uma reforma residencial abrange vários tipos de alterações em uma construção, que podem ser pequenas e rápidas ou grandes e longas. O que determina o tamanho e duração desse processo é o orçamento previsto e os objetivos que o proprietário deseja alcançar. No entanto, para cada tipo de reforma, são exigidos cuidados diferentes e, por isso, ter um planejamento coerente é fundamental para alcançar o sucesso da sua obra.
Pensando nisso, elaboramos este conteúdo para apresentar quais são os tipos de reforma, bem como as principais diferenças e precauções a serem tomadas em cada uma delas. Ademais, também apontamos algumas dicas de como elaborar um planejamento eficiente. Acompanhe!
Tipos de reformas
Antes de iniciar qualquer reforma, é importante entender os diferentes tipos existentes, uma vez que cada um deles exige cuidados específicos. A seguir, confira quais são eles.
Repaginada
A repaginada é um modelo de reforma simples e rápida, que consiste em fazer apenas pequenas alterações estéticas para atualizar o ambiente. No geral, os resultados podem ser alcançados por meio da pintura, de alteração na disposição ou troca completa dos móveis e outros tipos de mudança que não envolvam alterações funcionais do ambiente.
Além disso, por ser mais simples, não é necessário sair da casa para fazer a repaginada em algum cômodo. Como esse tipo de reforma não envolve grandes transformações, basta apenas ter criatividade e boa vontade para imaginar o novo cenário e fazer as alterações conforme o planejado.
Reforma pequena
A reforma residencial considerada pequena é aquela em que apenas uma área específica necessita de reparos. Ela pode ser caracterizada pela alteração da finalidade dos cômodos, ampliação de espaços, troca de peças, entre outros.
Geralmente, durante uma reforma pequena, é necessário que os moradores desocupem a área a ser reformada e que uma equipe de trabalhadores seja contratada. Dependendo do tipo de alterações, é interessante contar com o auxílio de um profissional experiente na área para cuidar da documentação e gerenciar os processos da reforma.
Reforma estrutural
As reformas estruturais são consideradas as mais complexas e podem ser divididas em dois tipos: as que envolvem demolição de partes da construção e aquelas que contemplam a ampliação da construção existente.
Reforma residencial com demolição
A reforma com demolição consiste na diminuição da metragem da área construída. Sendo assim, é preciso contratar um engenheiro civil para que ele faça o acompanhamento da reforma, principalmente porque é necessário fazer uma avaliação de viabilidade estrutural da residência.
Durante a demolição, é recomendado que a residência seja desocupada para evitar acidentes, uma vez que esse tipo de reparo pode colocar em risco a estrutura do imóvel. Além disso, também é preciso lidar com algumas documentações que são exigidas pela prefeitura.
Reforma residencial com ampliação
A reforma com ampliação consiste em aumentar a área já construída adicionando novos espaços.
As adições podem ser de três tipos:
Nova área sem conexão com a área já existente;
anexo adjacente à construção, porém sem ligação com a estrutura existente;
a ampliação é na construção e interfere na estrutura.
Nos três casos é preciso contratar um profissional responsável para, primeiramente, providenciar um laudo técnico sobre a estrutura. Se for indicado prosseguir com a adição da nova área, ele fará o projeto de ampliação e providenciará a documentação necessária na prefeitura. Quando a ampliação interferir na estrutura, é indicado esvaziar a casa — já nos outros casos, não é necessário.
Portanto, se você deseja descobrir qual o tipo de reforma se encaixa nas suas necessidades, faça uma lista das mudanças que pretende fazer. Com o checklist em mãos, analise de acordo com os modelos apresentados neste artigo. Dessa forma, você saberá por onde começar e como se preparar para o início da sua reforma.
Como planejar reformas
O planejamento é fundamental para quem deseja iniciar uma reforma em casa. Isso porque é uma estratégia que ajuda a visualizar de maneira mais elaborada todas as etapas que serão necessárias para que o projeto saia do papel e seja executado com sucesso. Veja algumas dicas, a seguir.
Determine o objetivo da reforma
Esse é o primeiro passo a ser tomado na hora de planejar a sua reforma. Em resumo, deve-se determinar qual dos três tipos mencionados anteriormente será executado. Afinal, uma vez que cada um deles exige um orçamento e cronograma diferentes, é determinante que a escolha seja muito estudada para que não ocorra nenhum problema futuramente, tanto com relação ao prazo de entrega, quanto com o dinheiro reservado para concluir a reforma.
Faça um orçamento detalhado
Colocar na ponta do lápis todos os gastos que serão necessários durante a reforma é fundamental para não ter nenhuma surpresa no futuro. Custos com materiais, mão de obra, equipamentos e ferramentas, taxas — se for preciso, como nos casos das reformas estruturais — devem ser muito bem analisados e detalhados.
Caso você deseje fazer uma reforma gastando pouco, essas são dicas que valem a pena serem seguidas. Além disso, algumas atitudes que podem ser tomadas são abusar das pesquisas de mercado, analisando cuidadosamente os preços que são encontrados, e buscar por fornecedores que ofereçam descontos ao adquirir os materiais em maiores quantidades, como peças de azulejo, areia e massa de cimento, por exemplo.
Elabore um cronograma coerente
O cronograma é um item que anda lado a lado com o orçamento, dado que, se a obra ultrapassar o tempo previsto, implicará em mais gastos que podem não ter sido calculados no orçamento, gerando dores de cabeça para o proprietário.
Portanto, nesse momento, faça uma boa pesquisa sobre a média de tempo gasta em cada atividade que será necessária na reforma e, principalmente, conte com a ajuda de profissionais experientes. Assim, além da qualidade do serviço, você garante que tudo será executado dentro do prazo estipulado.
Como vimos neste conteúdo, entender um pouco sobre as diferenças entre os tipos de reforma residencial existentes é fundamental para a elaboração de um planejamento eficiente. Dessa forma, você garante que os gastos e prazos estejam dentro do que é esperado e que as chances de ocorrerem problemas futuramente sejam minimizadas.
Aqui na Loja da Laje você encontra as melhores ofertas de materiais de construção de Salvador e Região. Clique aqui e fale com a gente agora mesmo pelo WhatsApp e faça um orçamento.
